Berapa Banyak KWSP Boleh Guna Untuk Beli Rumah?

Ramai pembeli rumah pertama tertanya-tanya, berapa banyak KWSP boleh guna untuk beli rumah? Soalan ini penting kerana jumlah pengeluaran akan menentukan berapa besar deposit yang boleh dibayar dan berapa banyak pinjaman bank diperlukan.

Di Malaysia, pengeluaran untuk pembelian rumah hanya dibenarkan melalui Akaun 2 KWSP, dan jumlahnya tertakluk kepada formula yang telah ditetapkan oleh pihak KWSP.

Artikel ini akan terangkan secara jelas cara kira jumlah maksimum yang boleh dikeluarkan serta contoh sebenar supaya anda lebih faham sebelum membuat permohonan.

 

Akaun Mana Yang Boleh Digunakan?

Untuk pembelian rumah, hanya Akaun 2 dibenarkan. Akaun 1 tidak boleh disentuh kerana ia adalah simpanan persaraan utama.

Jika baki Akaun 2 anda rendah, jumlah pengeluaran juga akan terhad walaupun harga rumah tinggi.

Formula Pengiraan KWSP Untuk Beli Rumah

Jumlah yang boleh dikeluarkan adalah berdasarkan formula berikut:

Harga rumah tolak jumlah pinjaman perumahan, kemudian ditambah 10% daripada harga rumah, atau keseluruhan baki Akaun 2, mengikut mana yang lebih rendah.

Ini bermaksud KWSP tidak semestinya membenarkan anda keluarkan semua wang dalam Akaun 2. Ia bergantung kepada struktur pembiayaan rumah anda.

Contoh Pengiraan 1: Rumah RM300,000

Katakan anda membeli rumah teres 1 tingkat berharga RM300,000 dan pinjaman bank diluluskan sebanyak RM270,000.

Baki yang perlu dibayar sendiri ialah RM30,000. KWSP juga membenarkan tambahan 10% daripada harga rumah, iaitu RM30,000.

Jumlah maksimum yang boleh dipohon ialah RM60,000, tertakluk kepada baki Akaun 2 anda.

Jika Akaun 2 anda hanya ada RM45,000, maka jumlah maksimum yang boleh dikeluarkan hanyalah RM45,000.

Contoh Pengiraan 2: Rumah RM250,000

Harga rumah RM250,000 dengan pinjaman RM225,000.

Perbezaan harga dan pinjaman ialah RM25,000. Tambahan 10% daripada harga rumah ialah RM25,000.

Jumlah maksimum layak mohon ialah RM50,000, bergantung kepada baki Akaun 2.

Boleh Guna KWSP Untuk Bayar Deposit?

Ya, KWSP Akaun 2 boleh digunakan untuk membayar deposit rumah. Ini sangat membantu pembeli rumah pertama yang tidak mempunyai simpanan tunai mencukupi.

Namun, anda perlu pastikan pinjaman telah diluluskan dan perjanjian jual beli telah ditandatangani sebelum memohon.

Bagaimana Jika Beli Rumah Tanpa Pinjaman?

Jika anda membeli rumah secara tunai tanpa pinjaman bank, jumlah pengeluaran yang dibenarkan adalah berdasarkan harga rumah atau baki Akaun 2, mengikut mana yang lebih rendah.

Dokumen lengkap seperti perjanjian jual beli tetap diperlukan.

Faktor Yang Mempengaruhi Jumlah Pengeluaran

Jumlah sebenar KWSP yang boleh digunakan bergantung kepada beberapa faktor seperti harga rumah, jumlah pinjaman diluluskan, baki Akaun 2 dan sama ada anda membeli rumah pertama atau kedua.

Jika pembelian dibuat bersama pasangan, kedua-duanya boleh membuat pengeluaran daripada Akaun 2 masing-masing, tertakluk kepada kelayakan individu.

Berapa Banyak Patut Guna KWSP?

Walaupun anda layak mengeluarkan jumlah maksimum, tidak semestinya anda perlu menggunakan semuanya.

KWSP adalah simpanan hari tua. Gunakan sekadar perlu untuk mengurangkan beban deposit atau ansuran bulanan. Pastikan komitmen bulanan anda masih dalam kemampuan dan Debt Service Ratio berada dalam tahap selamat.

Sebaiknya, kira dahulu ansuran bulanan menggunakan kalkulator loan rumah sebelum membuat keputusan akhir.

Soalan Lazim Tentang Jumlah KWSP Untuk Rumah

Ramai bertanya sama ada boleh keluarkan semua Akaun 2 untuk beli rumah. Jawapannya bergantung kepada formula dan baki Akaun 2 anda. Jika baki mencukupi dan memenuhi formula kelayakan, anda boleh gunakan sepenuhnya.

Ada juga yang bertanya sama ada boleh mohon lebih daripada sekali. Pengeluaran dibenarkan untuk rumah pertama dan kedua, tertakluk kepada syarat semasa KWSP.

Kesimpulan

Jawapan kepada soalan berapa banyak KWSP boleh guna untuk beli rumah bergantung kepada harga rumah, jumlah pinjaman dan baki Akaun 2 anda.

Secara ringkas, KWSP membenarkan pengeluaran berdasarkan perbezaan harga rumah dan pinjaman serta tambahan 10% daripada harga rumah, atau baki Akaun 2, mengikut mana yang lebih rendah.

Sebelum memohon, pastikan anda sudah membuat kiraan lengkap termasuk kos sampingan seperti duti setem, yuran guaman dan insurans pinjaman.

Perancangan kewangan yang betul akan membantu anda memiliki rumah tanpa membebankan masa depan kewangan anda.

Soalan Lazim (FAQ) Berapa Banyak KWSP Boleh Guna Untuk Beli Rumah

1. Boleh ke keluarkan semua duit Akaun 2 untuk beli rumah?

Boleh, jika jumlah tersebut masih dalam had kelayakan berdasarkan formula KWSP dan mencukupi untuk menampung perbezaan harga rumah serta tambahan 10%. Jika baki Akaun 2 lebih rendah daripada jumlah layak, anda hanya boleh keluarkan setakat baki tersebut.

2. Adakah boleh guna KWSP untuk rumah kedua?

Ya, pengeluaran dibenarkan untuk rumah kedua tertakluk kepada syarat semasa KWSP. Biasanya rumah pertama perlu dijual atau masih mempunyai baki pinjaman.

3. Berapa lama proses kelulusan pengeluaran KWSP?

Kebiasaannya antara 5 hingga 14 hari bekerja jika dokumen lengkap dan tiada masalah teknikal.

4. Boleh mohon jika rumah masih dalam pembinaan?

Boleh, selagi terdapat perjanjian jual beli yang sah dan pinjaman telah diluluskan oleh bank atau LPPSA.

5. Boleh guna KWSP untuk bayar ansuran bulanan rumah?

Pengeluaran Akaun 2 biasanya untuk bayaran deposit atau mengurangkan baki pinjaman. Untuk bayaran ansuran bulanan, terdapat kategori pengeluaran berbeza tertakluk kepada syarat KWSP.

6. Jika beli rumah bersama pasangan, boleh kedua-duanya guna KWSP?

Ya, kedua-dua pembeli boleh membuat pengeluaran daripada Akaun 2 masing-masing berdasarkan kelayakan individu.

7. Adakah terdapat had umur untuk pengeluaran perumahan?

Ya, pemohon mestilah berumur bawah 55 tahun dan mempunyai baki dalam Akaun 2.